Offenbarungspflicht beim Immobilienverkauf: Bekannte Mängel nicht verschweigen
Offenbarungspflicht beim Immobilienverkauf: Bekannte Mängel nicht verschweigen Beim Immobilienverkauf müssen Verkäufer bestimmte ihnen bekannte Umstände und Mängel gegenüber potenziellen Käufern offenlegen. Dies gilt insbesondere dann, wenn diese für die Kaufentscheidung von wesentlicher Bedeutung sind und vom Käufer bei einer üblichen Besichtigung nicht ohne Weiteres erkannt werden können. Welche Mängel müssen offengelegt werden? Dazu können beispielsweise […]
Objektunterlagen: Wichtige Dokumente beim Immobilienverkauf
Objektunterlagen: Wichtige Dokumente beim Immobilienverkauf Vollständige Objektunterlagen sind eine wichtige Grundlage für einen reibungslosen Immobilienverkauf. Sie liefern Kaufinteressenten, Banken und dem Notar wesentliche Informationen über die Immobilie und sollten möglichst frühzeitig zusammengestellt werden. Welche Unterlagen werden beim Immobilienverkauf benötigt? Zu den typischen Dokumenten gehören beispielsweise Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohn- und Flächenberechnungen sowie der Energieausweis. Je […]
Löschungsbewilligung: Grundschuld aus dem Grundbuch löschen
Löschungsbewilligung: Grundschuld aus dem Grundbuch löschen Eine Löschungsbewilligung ist die Erklärung eines Gläubigers, dass ein im Grundbuch eingetragenes Recht gelöscht werden darf. In der Immobilienpraxis betrifft dies häufig eine Grundschuld, die zur Absicherung eines Immobilienkredits eingetragen wurde. Wann wird eine Löschungsbewilligung benötigt? Ist ein Immobiliendarlehen vollständig zurückgezahlt, erlischt die eingetragene Grundschuld nicht automatisch. Soll sie […]
Lastenfreistellung: Grundbuchbelastungen beim Immobilienverkauf löschen
Lastenfreistellung: Grundbuchbelastungen beim Immobilienverkauf löschen Die Lastenfreistellung ist ein wichtiger Bestandteil vieler Immobilienverkäufe. Sie sorgt dafür, dass bestimmte im Grundbuch eingetragene Belastungen, die der Käufer nicht übernehmen soll, im Zuge der Kaufabwicklung gelöscht werden können. Welche Belastungen können betroffen sein? Häufig geht es um eingetragene Grundschulden, die zur Absicherung bestehender Darlehen des Verkäufers dienen. Soll […]
Immobilienmarkt Braunschweig: Wohnen und investieren in der Löwenstadt
Immobilienmarkt Braunschweig: Wohnen und investieren in der Löwenstadt Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist durch eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum sowie deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen und Immobilienarten geprägt. Als Wirtschafts-, Forschungs- und Hochschulstandort bietet Braunschweig interessante Rahmenbedingungen für Eigennutzer, Kapitalanleger und Immobilieneigentümer. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Braunschweig? Nach den starken Preissteigerungen der […]
Flurkarte: Grundstücke und Flurstücke auf einen Blick
Flurkarte: Grundstücke und Flurstücke auf einen Blick Die Flurkarte, auch Liegenschaftskarte genannt, stellt Grundstücke und Flurstücke eines bestimmten Gebietes maßstabsgetreu dar. Sie gehört zu den wichtigen Unterlagen rund um eine Immobilie und kann insbesondere beim Kauf, Verkauf, bei einer Finanzierung oder bei Bauvorhaben relevant sein. Was zeigt eine Flurkarte? Auf der Flurkarte sind unter anderem […]
Finanzierungsbestätigung: Sicherheit beim Immobilienkauf
Finanzierungsbestätigung: Sicherheit beim Immobilienkauf Eine Finanzierungsbestätigung zeigt, dass eine Bank oder ein anderes Kreditinstitut die Finanzierung eines Immobilienkaufs grundsätzlich geprüft hat. Sie kann Käufern und Verkäufern zusätzliche Sicherheit geben und den Kaufprozess erleichtern. Was bestätigt die Bank? Mit einer Finanzierungsbestätigung erklärt die Bank in der Regel, dass sie bereit ist, die Finanzierung eines Immobilienkaufs bis […]
Jahresnettokaltmiete: Wichtige Kennzahl bei vermieteten Immobilien
Jahresnettokaltmiete: Wichtige Kennzahl bei vermieteten Immobilien Die Jahresnettokaltmiete bezeichnet die Summe der vereinbarten Nettokaltmieten einer Immobilie innerhalb eines Jahres – ohne Betriebs- und Nebenkosten. Sie ist eine wichtige Kennzahl für Eigentümer und Kapitalanleger und spielt unter anderem bei der Bewertung und Wirtschaftlichkeitsberechnung vermieteter Immobilien eine Rolle. Wie wird die Jahresnettokaltmiete berechnet? Bei einer durchgehend vermieteten […]
Sanierungspflicht bei Immobilien: Was Eigentümer und Käufer beachten sollten
Sanierungspflicht bei Immobilien: Was Eigentümer und Käufer beachten sollten Beim Kauf oder Besitz einer älteren Immobilie können unter bestimmten Voraussetzungen gesetzliche Sanierungs- oder Nachrüstpflichten bestehen. Grundlage dafür ist insbesondere das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Eigentümer und Käufer sollten mögliche Verpflichtungen frühzeitig prüfen und bei ihrer finanziellen Planung berücksichtigen. Welche Sanierungspflichten können bestehen? Je nach Gebäude und technischer […]
Wohngebäudeversicherung: Schutz für die eigene Immobilie
Wohngebäudeversicherung: Schutz für die eigene Immobilie Eine Wohngebäudeversicherung schützt Immobilieneigentümer vor den finanziellen Folgen bestimmter Schäden am Gebäude. Sie gehört daher zu den wichtigen Absicherungen für Haus- und Wohnungseigentümer. Welche Schäden sind versichert? Zum üblichen Versicherungsschutz gehören je nach Vertrag beispielsweise Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Versichert sind grundsätzlich das Gebäude und fest […]