Sanierungspflicht bei Immobilien: Was Eigentümer und Käufer beachten sollten

Beim Kauf oder Besitz einer älteren Immobilie können unter bestimmten Voraussetzungen gesetzliche Sanierungs- oder Nachrüstpflichten bestehen. Grundlage dafür ist insbesondere das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Eigentümer und Käufer sollten mögliche Verpflichtungen frühzeitig prüfen und bei ihrer finanziellen Planung berücksichtigen.

Welche Sanierungspflichten können bestehen?

Je nach Gebäude und technischer Ausstattung können beispielsweise Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches sowie an bestimmte ältere Heizungsanlagen bestehen. Welche Maßnahmen tatsächlich vorgeschrieben sind, hängt vom jeweiligen Gebäude und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.

Was gilt beim Eigentümerwechsel?

Beim Kauf eines älteren Ein- oder Zweifamilienhauses können bestimmte Nachrüstpflichten auf den neuen Eigentümer übergehen. Für deren Umsetzung gilt in bestimmten Fällen eine Frist von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang. Ausnahmen und besondere Regelungen sind möglich.

Sanierungskosten beim Kauf berücksichtigen

Käufer sollten den energetischen und technischen Zustand einer Bestandsimmobilie bereits vor dem Kauf sorgfältig prüfen. Notwendige Maßnahmen können zusätzliche Modernisierungs- und Sanierungskosten verursachen und sollten deshalb in die Gesamtkalkulation und Finanzierung einbezogen werden. Munte Immobilien begleitet Käufer und Verkäufer in Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter, Wolfenbüttel und der Region durch den gesamten Immobilienprozess – von der Bewertung und Besichtigung bis zum erfolgreichen Immobilienkauf.