Yield bei Immobilien: Rendite einer Kapitalanlage einschätzen
Yield bei Immobilien: Rendite einer Kapitalanlage einschätzen Der Begriff Yield bezeichnet im Immobilienbereich die Rendite einer Immobilie und wird insbesondere bei Kapitalanlage- und Gewerbeimmobilien verwendet. Die Kennzahl setzt die Erträge einer Immobilie ins Verhältnis zu ihrem Wert beziehungsweise Kaufpreis. Wie wird der Yield einer Immobilie berechnet? Vereinfacht wird der jährliche Ertrag der Immobilie durch den […]
X-fache Jahresmiete: Kaufpreisfaktor bei Anlageimmobilien
X-fache Jahresmiete: Kaufpreisfaktor bei Anlageimmobilien Die X-fache Jahresmiete, auch als Kaufpreisfaktor bezeichnet, ist eine Kennzahl zur schnellen Einschätzung von Anlageimmobilien. Sie zeigt, dem Wievielfachen der jährlichen Nettokaltmiete der Kaufpreis einer vermieteten Immobilie entspricht. Wie wird der Kaufpreisfaktor berechnet? Der Kaufpreis wird durch die Jahresnettokaltmiete geteilt. Kostet eine Immobilie beispielsweise 400.000 Euro und erzielt jährlich 20.000 […]
Umlageschlüssel: Betriebskosten richtig verteilen
Umlageschlüssel: Betriebskosten richtig verteilen Der Umlageschlüssel legt fest, wie die anfallenden Betriebskosten eines Gebäudes auf die einzelnen Mieter oder Eigentümer verteilt werden. Er ist damit eine wichtige Grundlage für eine nachvollziehbare und korrekte Betriebskostenabrechnung. Welche Umlageschlüssel gibt es? Betriebskosten können je nach Kostenart beispielsweise nach Wohnfläche, Verbrauch, Anzahl der Personen oder Wohneinheiten verteilt werden. Welcher […]
Umlagefähige Betriebskosten: Welche Nebenkosten Mieter tragen können
Umlagefähige Betriebskosten: Welche Nebenkosten Mieter tragen können Umlagefähige Betriebskosten sind laufende Kosten, die einem Eigentümer durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch einer Immobilie regelmäßig entstehen und unter bestimmten Voraussetzungen auf die Mieter umgelegt werden können. Voraussetzung ist grundsätzlich eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag. Welche Betriebskosten sind umlagefähig? Zu den typischen umlagefähigen Kosten gehören beispielsweise Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung, […]
Teilungserklärung: Wichtiges Dokument bei Eigentumswohnungen
Teilungserklärung: Wichtiges Dokument bei Eigentumswohnungen Die Teilungserklärung ist eines der wichtigsten Dokumente bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Sie legt fest, wie ein Gebäude und das dazugehörige Grundstück in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt sind und welche Bereiche zum Gemeinschaftseigentum gehören. Was regelt die Teilungserklärung? Die Teilungserklärung beschreibt insbesondere die Abgrenzung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Außerdem werden die einzelnen […]
Räumungsklage: Wenn eine Mietwohnung nicht freiwillig geräumt wird
Räumungsklage: Wenn eine Mietwohnung nicht freiwillig geräumt wird Eine Räumungsklage kann erforderlich werden, wenn ein Mietverhältnis wirksam beendet wurde, der Mieter die Wohnung oder Gewerberäume jedoch nicht freiwillig zurückgibt. Mit der Klage kann der Vermieter die Herausgabe der Immobilie gerichtlich durchsetzen. Wann kann eine Räumungsklage erhoben werden? Voraussetzung ist grundsätzlich, dass das Mietverhältnis beendet wurde […]
Restnutzungsdauer bei Immobilien: Wichtiger Faktor für die Wertermittlung
Restnutzungsdauer bei Immobilien: Wichtiger Faktor für die Wertermittlung Die Restnutzungsdauer beschreibt den Zeitraum, in dem eine Immobilie bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie ist eine wichtige Größe bei der Immobilienbewertung und spielt insbesondere beim Ertragswert- und Sachwertverfahren eine Rolle. Wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt? Ausgangspunkt ist die für die jeweilige Gebäudeart angesetzte Gesamtnutzungsdauer. Davon wird grundsätzlich […]
Protokoll der Eigentümerversammlung: Wichtige Informationen für Wohnungseigentümer
Protokoll der Eigentümerversammlung: Wichtige Informationen für Wohnungseigentümer Das Protokoll der Eigentümerversammlung dokumentiert die wesentlichen Ergebnisse und Beschlüsse einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Es ist eine wichtige Informationsquelle für Eigentümer und kann auch beim Kauf einer Eigentumswohnung wertvolle Hinweise auf die Situation der Gemeinschaft geben. Was steht im Protokoll der Eigentümerversammlung? Festgehalten werden insbesondere die in der Versammlung […]
Wohnungsübergabeprotokoll: Zustand der Wohnung richtig dokumentieren
Wohnungsübergabeprotokoll: Zustand der Wohnung richtig dokumentieren Ein Wohnungsübergabeprotokoll dokumentiert den Zustand einer Mietwohnung bei der Übergabe oder Rückgabe. Es schafft Transparenz für Mieter und Vermieter und kann dabei helfen, spätere Unstimmigkeiten über Schäden oder den Zustand der Wohnung zu vermeiden. Was gehört in ein Wohnungsübergabeprotokoll? Festgehalten werden sollten insbesondere der Zustand der einzelnen Räume, vorhandene […]
Denkmalschutz bei Immobilien: Besonderheiten für Eigentümer und Käufer
Denkmalschutz bei Immobilien: Besonderheiten für Eigentümer und Käufer Eine denkmalgeschützte Immobilie besitzt aufgrund ihrer geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung einen besonderen Schutzstatus. Für Eigentümer und Käufer können sich daraus besondere Anforderungen bei Sanierung, Modernisierung und Nutzung ergeben. Was bedeutet Denkmalschutz für Eigentümer? Bauliche Veränderungen an einem Denkmal können nicht ohne Weiteres vorgenommen werden. Maßnahmen an […]