X-fache Jahresmiete: Kaufpreisfaktor bei Anlageimmobilien

Die X-fache Jahresmiete, auch als Kaufpreisfaktor bezeichnet, ist eine Kennzahl zur schnellen Einschätzung von Anlageimmobilien. Sie zeigt, dem Wievielfachen der jährlichen Nettokaltmiete der Kaufpreis einer vermieteten Immobilie entspricht.

Wie wird der Kaufpreisfaktor berechnet?

Der Kaufpreis wird durch die Jahresnettokaltmiete geteilt. Kostet eine Immobilie beispielsweise 400.000 Euro und erzielt jährlich 20.000 Euro Nettokaltmiete, ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 20. Die Immobilie kostet somit das 20-Fache ihrer Jahresnettokaltmiete.

Was sagt der Kaufpreisfaktor aus?

Grundsätzlich gilt: Je niedriger der Faktor, desto höher ist – bei ansonsten gleichen Bedingungen – die rechnerische Bruttomietrendite. Ein höherer Faktor kann dagegen beispielsweise bei Immobilien in besonders gefragten Lagen oder mit guten Entwicklungsperspektiven auftreten.

Reicht der Kaufpreisfaktor zur Bewertung aus?

Der Kaufpreisfaktor bietet eine schnelle Orientierung, sollte aber nicht isoliert betrachtet werden. Lage, Zustand, Leerstandsrisiko, Bewirtschaftungskosten, Modernisierungsbedarf und zukünftige Mietentwicklung sind ebenfalls wichtige Faktoren bei der Beurteilung einer Kapitalanlage. Munte Immobilien unterstützt Kapitalanleger in Braunschweig, Hannover, Wolfsburg, Salzgitter, Wolfenbüttel und der Region bei der Bewertung sowie beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien.