Mietrendite berechnen: So lässt sich eine Kapitalanlage einschätzen

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl bei der Bewertung einer vermieteten Immobilie. Sie zeigt, in welchem Verhältnis die jährlichen Mieteinnahmen zum Kaufpreis beziehungsweise zu den Investitionskosten stehen und ermöglicht einen ersten Vergleich verschiedener Immobilienangebote.

Wie wird die Bruttomietrendite berechnet?

Für eine schnelle Orientierung wird häufig die Bruttomietrendite verwendet. Dabei wird die jährliche Nettokaltmiete durch den Kaufpreis geteilt und mit 100 multipliziert.

Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100

Bei einer Jahresnettokaltmiete von 15.000 Euro und einem Kaufpreis von 400.000 Euro beträgt die Bruttomietrendite beispielsweise 3,75 Prozent.

Was ist die Nettomietrendite?

Aussagekräftiger ist die Nettomietrendite. Hier werden zusätzlich unter anderem nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie die Kaufnebenkosten berücksichtigt. Dadurch lässt sich die tatsächliche Rentabilität einer Kapitalanlage genauer einschätzen.

Mietrendite nicht isoliert betrachten

Eine attraktive Rendite allein macht noch keine gute Immobilieninvestition aus. Auch Lage, Zustand, Vermietbarkeit, mögliche Modernisierungskosten und die langfristige Wertentwicklung sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Munte Immobilien unterstützt Käufer und Investoren in Braunschweig, Hannover, Wolfsburg, Salzgitter, Wolfenbüttel und der Region bei der Suche und Bewertung geeigneter Anlageimmobilien.