Teilungserklärung: Das rechtliche Fundament beim Kauf einer Eigentumswohnung

Die Teilungserklärung ist eines der wichtigsten Dokumente beim Kauf einer Eigentumswohnung. Sie bildet die rechtliche Grundlage für die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumseinheiten und Gemeinschaftseigentum und wird beim Grundbuchamt hinterlegt. Grundlage hierfür ist § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).

Wichtige Inhalte der Teilungserklärung

Miteigentumsanteile (MEA): Sie legen fest, welcher Anteil am Gemeinschaftseigentum einer Wohnung zugeordnet ist. Die MEA dienen häufig als Grundlage für die Verteilung von Kosten und Lasten, soweit keine abweichenden Regelungen bestehen.

Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum: Die Teilungserklärung bestimmt, welche Gebäudeteile dem einzelnen Eigentümer gehören und welche Bereiche gemeinschaftliches Eigentum aller Wohnungseigentümer sind.

Sondernutzungsrechte: Bestimmte Gemeinschaftsflächen, beispielsweise Stellplätze oder Gartenflächen, können einzelnen Eigentümern zur ausschließlichen Nutzung zugewiesen werden.

Gemeinschaftsordnung: Häufig ist der Teilungserklärung eine Gemeinschaftsordnung beigefügt. Sie regelt das Zusammenleben innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft, beispielsweise zu Themen wie Stimmrechten, Kostenverteilung, Haustierhaltung oder der Nutzung des Gemeinschaftseigentums.

Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte die Teilungserklärung einschließlich der Gemeinschaftsordnung sorgfältig geprüft werden. Die darin enthaltenen Regelungen sind auch für spätere Erwerber verbindlich.