Beleihungswert: Grundlage für die Immobilienfinanzierung

Der Beleihungswert einer Immobilie spielt bei der Immobilienfinanzierung eine wichtige Rolle. Er wird von Banken ermittelt und dient als Grundlage für die Einschätzung, welcher Wert einer Immobilie langfristig als Kreditsicherheit angesetzt werden kann.

Was ist der Beleihungswert?

Der Beleihungswert soll den Wert abbilden, der voraussichtlich auch bei möglichen Marktschwankungen langfristig Bestand hat. Deshalb liegt er häufig unter dem aktuellen Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie.

Bedeutung für die Finanzierung

Die Höhe des Beleihungswerts kann Einfluss darauf haben, in welchem Umfang eine Bank eine Immobilie finanziert und zu welchen Konditionen ein Darlehen angeboten wird. Neben dem Immobilienwert spielen dabei auch die persönliche Bonität, das vorhandene Eigenkapital und weitere Faktoren eine Rolle.

Beleihungswert und Immobilienverkauf

Bei einem geplanten Verkauf ist der Beleihungswert nicht mit dem tatsächlich erzielbaren Verkaufspreis gleichzusetzen. Für Eigentümer ist vielmehr eine aktuelle Einschätzung des Marktwerts entscheidend.

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