Hypothek: Sicherheit bei der Immobilienfinanzierung

Eine Hypothek dient zur Absicherung eines Darlehens durch eine Immobilie. Sie wird im Grundbuch eingetragen und gibt dem Kreditgeber eine Sicherheit für den Fall, dass der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.

Was ist eine Hypothek?

Die Hypothek ist unmittelbar an eine bestimmte Forderung, beispielsweise ein Immobiliendarlehen, gebunden. Mit der Rückzahlung des Darlehens reduziert sich grundsätzlich auch die zugrunde liegende Hypothek. Damit unterscheidet sie sich von der Grundschuld, die rechtlich unabhängig von einer konkreten Forderung bestehen kann. In der Praxis wird zur Absicherung von Immobilienfinanzierungen heute häufig die Grundschuld verwendet.

Bedeutung beim Immobilienverkauf

Beim Verkauf einer Immobilie werden bestehende Hypotheken und andere Belastungen im Grundbuch geprüft. Soll die Immobilie lastenfrei übertragen werden, werden die notwendigen Schritte zur Ablösung und Löschung in der Regel über den Notar und die beteiligte Bank koordiniert. Munte Immobilien begleitet Eigentümer in Braunschweig, Hannover, Wolfsburg, Salzgitter, Wolfenbüttel und der Region bei der Vorbereitung und Durchführung ihres Immobilienverkaufs – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.