Tilgung bei der Immobilienfinanzierung: Darlehen Schritt für Schritt zurückzahlen

Die Tilgung bezeichnet die regelmäßige Rückzahlung eines aufgenommenen Immobiliendarlehens. Gemeinsam mit den Zinsen bildet sie in der Regel die monatliche Kreditrate und hat wesentlichen Einfluss darauf, wie schnell eine Immobilienfinanzierung zurückgezahlt wird.

Wie funktioniert die Tilgung?

Bei einem klassischen Annuitätendarlehen besteht die monatliche Rate aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. Mit jeder Zahlung reduziert sich die verbleibende Darlehenssumme. Dadurch sinkt im Laufe der Zeit der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil innerhalb der gleichbleibenden Rate steigt.

Welche Bedeutung hat der Tilgungssatz?

Der anfängliche Tilgungssatz bestimmt maßgeblich, wie schnell die Restschuld sinkt. Eine höhere Tilgung führt grundsätzlich zu einer schnelleren Rückzahlung des Darlehens, erhöht jedoch auch die monatliche finanzielle Belastung.

Warum ist die Tilgung langfristig wichtig?

Bei der Immobilienfinanzierung sollten Käufer nicht nur auf den Zinssatz achten. Auch Tilgung, Zinsbindung und verbleibende Restschuld am Ende der Finanzierungslaufzeit beziehungsweise Zinsbindung sind wichtige Faktoren für eine langfristig tragfähige Finanzierung. Munte Immobilien begleitet Käufer in Braunschweig, Hannover, Wolfsburg, Salzgitter, Wolfenbüttel und der Region durch den Immobilienkauf – von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Notartermin.