Löschungsbewilligung: Grundschuld aus dem Grundbuch löschen

Eine Löschungsbewilligung ist die Erklärung eines Gläubigers, dass ein im Grundbuch eingetragenes Recht gelöscht werden darf. In der Immobilienpraxis betrifft dies häufig eine Grundschuld, die zur Absicherung eines Immobilienkredits eingetragen wurde.

Wann wird eine Löschungsbewilligung benötigt?

Ist ein Immobiliendarlehen vollständig zurückgezahlt, erlischt die eingetragene Grundschuld nicht automatisch. Soll sie aus dem Grundbuch entfernt werden, benötigt der Eigentümer in der Regel eine Löschungsbewilligung der Bank.

Welche Rolle spielt sie beim Immobilienverkauf?

Beim Verkauf einer Immobilie soll diese häufig frei von bestehenden Grundschulden des Verkäufers übertragen werden. Der Notar kümmert sich im Rahmen der Lastenfreistellung um die erforderlichen Unterlagen und stimmt die Abwicklung mit der finanzierenden Bank ab.

Muss eine Grundschuld immer gelöscht werden?

Nach vollständiger Rückzahlung eines Darlehens muss eine Grundschuld nicht zwingend sofort gelöscht werden. Unter bestimmten Voraussetzungen kann sie beispielsweise für eine spätere Finanzierung weiter genutzt werden. Ob eine Löschung sinnvoll ist, sollte deshalb im Einzelfall geprüft werden.

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