Grundschuld: Absicherung einer Immobilienfinanzierung

Die Grundschuld spielt bei der Finanzierung einer Immobilie eine wichtige Rolle. Sie dient Banken in der Regel als Sicherheit für ein Immobiliendarlehen und wird in das Grundbuch der betreffenden Immobilie eingetragen.

Was ist eine Grundschuld?

Die Grundschuld gibt dem Kreditinstitut das Recht, im Fall ausbleibender Zahlungen unter bestimmten Voraussetzungen auf die Immobilie als Sicherheit zurückzugreifen. Die Höhe der eingetragenen Grundschuld orientiert sich häufig an der Finanzierung, muss aber nicht mit der aktuellen Darlehenssumme übereinstimmen.

Was passiert nach Rückzahlung des Darlehens?

Ist ein Darlehen vollständig zurückgezahlt, wird die Grundschuld nicht automatisch aus dem Grundbuch gelöscht. Der Eigentümer kann mit einer Löschungsbewilligung der Bank die Löschung veranlassen. Alternativ kann eine bestehende Grundschuld unter Umständen für eine spätere Finanzierung weiter genutzt werden.

Bedeutung beim Immobilienverkauf

Beim Verkauf einer Immobilie werden bestehende Grundschulden im Rahmen der Kaufabwicklung geprüft. Soll die Immobilie lastenfrei übertragen werden, kümmert sich der Notar in Abstimmung mit den beteiligten Banken um die erforderlichen Schritte.

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