Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung ist die systematische Ermittlung des Werts eines Grundstücks oder Gebäudes zu einem bestimmten Stichtag. Dabei werden insbesondere Lage, Grundstücks- und Wohnfläche, rechtliche Gegebenheiten, Baujahr, Zustand, Ausstattung, energetische Merkmale, Nutzungsmöglichkeiten und die Situation am Immobilienmarkt berücksichtigt.

Je nach Immobilienart und Bewertungszweck kommen insbesondere Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren in Betracht. Der ermittelte Verkehrswert ist eine objektivierte Markteinschätzung und nicht zwingend mit einem später tatsächlich vereinbarten Kaufpreis identisch. Eine Bewertung kann beispielsweise beim Immobilienverkauf, bei einer Finanzierung, einer Erbschaft, einer Vermögensaufteilung oder für eine Kapitalanlage relevant sein. Für Immobilien in Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel, Salzgitter und Niedersachsen sind regionale Marktdaten und die konkrete Mikrolage besonders bedeutsam.