Jahresnettokaltmiete: Wichtige Kennzahl bei vermieteten Immobilien

Die Jahresnettokaltmiete bezeichnet die Summe der vereinbarten Nettokaltmieten einer Immobilie innerhalb eines Jahres – ohne Betriebs- und Nebenkosten. Sie ist eine wichtige Kennzahl für Eigentümer und Kapitalanleger und spielt unter anderem bei der Bewertung und Wirtschaftlichkeitsberechnung vermieteter Immobilien eine Rolle.

Wie wird die Jahresnettokaltmiete berechnet?

Bei einer durchgehend vermieteten Immobilie wird die monatliche Nettokaltmiete mit zwölf multipliziert. Bei Mehrfamilienhäusern werden die Nettokaltmieten aller vermieteten Einheiten entsprechend zusammengerechnet.

Warum ist die Jahresnettokaltmiete wichtig?

Die Jahresnettokaltmiete bildet eine wichtige Grundlage für die Berechnung der Mietrendite und kann bei der Bewertung von Anlageimmobilien herangezogen werden. Sie ermöglicht zudem einen ersten Vergleich zwischen Kaufpreis und den erzielbaren Mieteinnahmen.

Was sollten Kapitalanleger zusätzlich berücksichtigen?

Die Jahresnettokaltmiete allein sagt noch nichts über den tatsächlichen Ertrag einer Immobilie aus. Auch Leerstände, Mietausfälle, nicht umlagefähige Betriebskosten sowie Instandhaltungs- und Verwaltungskosten sollten bei der wirtschaftlichen Betrachtung berücksichtigt werden.

Munte Immobilien unterstützt Eigentümer und Kapitalanleger in Braunschweig, Hannover, Wolfsburg, Salzgitter, Wolfenbüttel und der Region bei der Bewertung sowie beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien.