Cashflow bei Immobilien: Einnahmen und Ausgaben im Blick behalten

Der Cashflow einer Immobilie zeigt, wie sich die laufenden Einnahmen und Ausgaben einer Kapitalanlage gegenüberstehen. Für Immobilieninvestoren ist er eine wichtige Kennzahl, um die laufende wirtschaftliche Tragfähigkeit einer vermieteten Immobilie einzuschätzen.

Wie wird der Cashflow einer Immobilie berechnet?

Vereinfacht werden von den laufenden Mieteinnahmen die regelmäßig anfallenden Ausgaben abgezogen. Dazu zählen beispielsweise nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten sowie Zins- und Tilgungszahlungen für die Finanzierung. Je nach Berechnung können weitere Kosten und Einnahmen berücksichtigt werden.

Was bedeutet ein positiver Cashflow?

Ein positiver Cashflow entsteht, wenn die laufenden Einnahmen die berücksichtigten Ausgaben übersteigen. Bei einem negativen Cashflow muss der Eigentümer dagegen regelmäßig zusätzliche finanzielle Mittel für die Immobilie aufbringen.

Warum ist der Cashflow für Kapitalanleger wichtig?

Neben der Mietrendite hilft der Cashflow dabei, die laufende Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition zu beurteilen. Dabei sollten auch mögliche Mietausfälle, Leerstandszeiten sowie zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungskosten berücksichtigt werden.

Der Cashflow allein sagt jedoch noch nichts über die gesamte Rentabilität einer Immobilie aus. Auch Faktoren wie Wertentwicklung, Finanzierung, Steuern und mögliche zukünftige Investitionen können für die Beurteilung einer Kapitalanlage relevant sein.

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