Munte Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistraße 1
38100 Braunschweig
Traumhafte Villa mit Pool und Wellnessbereich in Hanglage!
Daten und Fakten
| Vermarktungsart: | Kauf |
| Wohnfläche: | 306,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 2.114,00 m² |
| Preis: | 1.500.000,00 € (Kauf) |
| Garage oder Stellplatz: | Carport |
| Baujahr: | 1978 |
| Objektzustand: | saniert |
| Barrierefrei: | keine Angabe |
| Keller: | Ja |
| Provision erforderlich: | Ja |
| Provision für Käufer: | 3,21% inkl. MwSt. |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: | keine Angabe |
| Energieausweis notwendig: | Ja |
| Energieverbrauchskennwert: | 84,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Anzahl Etagen: | 2 |
| Zimmeranzahl: | 4 |
| Gäste-WC: | Ja |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Scout-ID: | 146413281 |
| Objekt-Nr.: | 3100_FDz_52_2023 |
Objektbeschreibung
Auf ca. 306 m² erleben Sie moderne Architektur, großzügige Räumlichkeiten und hochwertige Ausstattungen.
Das Objekt besteht aus einem Haupthaus und aus einem Anbau, die fließend ineinander übergehen. 2015 wurde das Haupthaus vollständig saniert und der Anbau fertiggestellt.
Große Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung und verleihen dem Interieur eine warme Atmosphäre.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in das Esszimmer und in die hochwertige Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Ihre Vorräte.
Weiterhin bietet das Erdgeschoss einen weiteren Raum, in dem Sie entspannte Stunden in einer gemütlichen Sitzecke genießen können.
Im Erdgeschoss finden Sie außerdem das Hauptbadezimmer mit einer großen Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie eine bodengleiche Dusche.
Der Übergang zum Neubau erfolgt nahtlos. Im Anbau befinden sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer sowie das Büro.
Die vollständigen Informationen erhalten Sie nach Anfrage über das ausführliche Exposé.
Lage
Das Objekt befindet sich in Erkerode, im Landkreis Wolfenbüttel. Erkerode liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Braunschweig und etwas 15 km nordöstlich von Wolfenbüttel. Der Ort Erkerode ist von einer malerischen Landschaft umgeben.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Hier genießen Sie Ihre Ruhe und erholen sich vom Alltag!
Verkehrsanbindung: Erkerode liegt in der Nähe von Braunschweig und ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die A39 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Braunschweig, Wolfsburg und die Region.
Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen, die die umliegenden Städte und Dörfer bedienen sind vorhanden.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Sickte, nur 10 Autofahrminuten entfernt.
Erkerode und die benachbarten Orte Lucklum und Veltheim haben jeweils einen Kindergarten. Grundschulen sind in den umliegenden Orten wie Destedt, Dettum oder Sickte vorhanden.
Ausstattung
- Offene, helle und großzügige Räume
- in ausgewählten Bereichen vollständig verglaste Fassaden
- Traumhafter Ausblick – ein Gefühl wie in der Toskana
- Modernste Badezimmer
- Eigener Fitnessbereich mit großer Sauna und Ruhezone
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Exklusiver Poolbereich mit Sonnenterrasse und Außendusche
- Erstklassig angelegter Garten
- Carport und weitere Abstellmöglichkeiten für PKW
- Photovoltaikanlage sowie Solarthermie auf dem Dach
- Elegante Verbindung des Haupthauses mit dem Neubau
Sonstiges
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Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.21 und dziuballe@munte-makler.de.
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Es fallen 3,21 % Käuferprovision inkl. MwSt. an. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.
Dargestelltes Mobiliar und Einrichtungsgegenstände werden nicht mitverkauft.
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Weiterhin verfügen wir über ein großes Netzwerk an Handwerkern, die wir Ihnen gerne vermitteln.
Adresse
38173 Erkerode
Ihr Ansprechpartner
Herr
Florian Dziuballe
0531 1206421
0531 12064821
MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistraße
1
38100
Braunschweig