Schönes Einfamilienhaus für die ganze Familie

  • Garten
  • Ansicht Süd-West
  • Garten
  • Garten
  • Ansicht Nord-Ost
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Offener Wohn- und Essbereich
  • Moderne Einbauküche
  • Moderne Einbauküche
  • Blick in den Wohn- und Essbere
  • Schlafzimmer / Büro im EG
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer im OG
  • Badezimmer im OG
  • Dusch-WC im EG

Daten und Fakten

Vermarktungsart: Kauf
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 587,00 m²
Preis: 399.000,00 € (Kauf)
Garage oder Stellplatz: Carport
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Barrierefrei: keine Angabe
Keller: keine Angabe
Provision erforderlich: Ja
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: keine Angabe
Energieausweis notwendig: Ja
Energieverbrauchskennwert: 53,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas
Anzahl Etagen: 2
Zimmeranzahl: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Anzahl Stellplätze: 1
Scout-ID: 142739242
Objekt-Nr.: 3100_FDz_38_2023

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus aus 2016 bietet mit seinen fünf Zimmern auf insgesamt ca. 150 m² viel Platz für ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, der Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer bzw. Büro und der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Wand zwischen dem Wohn- und Essbereich und Schlafzimmer bzw. Büro kann bei Bedarf entfernt werden, da es sich hierbei um eine Leichtbauwand handelt. Somit lässt sich der Wohn- und Essbereich um ca. 13 m² vergrößern. Weiterhin befindet sich im Wohn- und Essbereich der Schornstein, der bereits für eine Installation eines Kamins vorbereitet ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 17 m². Der hohe Kniestock von ca. 1,60 m ermöglicht eine vollwertige Nutzung der Räume. Das große Badezimmer mit zwei Waschtischen, schöner Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche bietet Ihnen viel Komfort.

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich je Raum separat steuern lässt. Des Weiteren befinden sich überall (außer an den Fenstern im Kniestock) Rollläden. Besonders ist die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die für ein herrliches Raumklima sorgt.

Das Warmwasser wird über die auf dem Dach befindliche Solarthermie erwärmt. Die Bäder verfügen über eingebaute Radios.

Die Außenanlagen bieten Ihnen viele Möglichkeiten. Ihre Fahrzeuge finden in der geräumigen Einfahrt genügend Platz und in dem von der Straße abgewandte Garten genießen Sie die Ruhe auf der großzügigen Terrasse oder auf dem Rasen. Selbstverständlich gibt es einen Außenwasserhahn sowie Außensteckdosen.

Lage

Ribbesbüttel ist eine eigenständige Gemeinde in der Samtgemeinde Isenbüttel in der Nähe von Gifhorn, ca. 15 km von Braunschweig bzw. Wolfsburg gelegen.

Über die B4 ist der Ort Ribbesbüttel sehr gut angebunden.

In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Es gibt eine gut funktionierende Dorfgemeinschaft durch die Kirche, die Freiwillige Feuerwehr, den Sportverein und Schützenverein.

Viele Sport- und Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden und Gifhorn vorhanden, die mit dem Fahrrad und Auto gut erreichbar sind. Der ÖPNV ist im Ort vorhanden, Bahnanbindungen gibt es in Röttgesbüttel (2 km), Gifhorn (7 km) und Leiferde (5 km).

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Rollläden
- Großzügiger Grundriss
- Eingebaute Radios in den Bädern
- Solarthermie für die Erwärmung Warmwasser
- Einbauküche
- Außenwasserhahn und Außensteckdosen

Sonstiges

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Adresse

38551 Ribbesbüttel


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Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Dziuballe

0531 1206421
0531 12064821

MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG
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