Dieses schöne Zweifamilienhaus in toller Feldrandlage eignet sich als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung!

Es wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise erbaut und beinhaltet zwei vermietete Wohneinheiten. Das Obergeschoss wurde im Jahre 1984 ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 191 m² verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 108 m²) und das Obergeschoss (ca. 83 m²). Der große Keller hat eine Nutzfläche von ca. 120 m².

Die Erdgeschosswohnung hat insgesamt vier Zimmer, die sich auf drei Schlafzimmer und einen Wohnbereich verteilen. Die große Diele bietet Platz für einen schönen Essplatz. Aus dieser Diele gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und von hier aus in den großen Garten. Auch die Küche ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Blick auf das freie Feld.

Die vermietete Dachgeschosswohnung hat ebenfalls insgesamt vier Zimmer und bietet einen schönen Blick Richtung Süden.

Zu dem Objekt zugehörig sind zwei Garagen, die derzeit an die Mietparteien vermietet sind.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum für beide Mietparteien.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt inkl. der Miete für die Garagen derzeit 17.340 €.

Neben empfohlenen energetischen Maßnahmen (Heizung, Fassade etc.) sollten in Ihrer Kalkulation auch die Fenster, die Rollläden sowie die Abdichtung des Kellergeschosses berücksichtigt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine schöne Immobilie in idyllischer Lage.