Schönes Zweifamilienhaus in toller Feldrandlage
Daten und Fakten
Vermarktungsart: | Kauf |
Wohnfläche: | 191,00 m² |
Nutzfläche: | 283,00 m² |
Grundstücksfläche: | 750,00 m² |
Preis: | 349.000,00 € (Kauf) |
Baujahr: | 1975 |
Objektzustand: | keine Angabe |
Barrierefrei: | keine Angabe |
Keller: | Ja |
Provision erforderlich: | Ja |
Provision für Käufer: | 5,95 % inkl. MwSt. |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: | keine Angabe |
Energieausweis notwendig: | Ja |
Energieverbrauchskennwert: | 111,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | D |
Wesentliche Energieträger: | Öl |
Anzahl Etagen: | 2 |
Zimmeranzahl: | 8 |
Gäste-WC: | keine Angabe |
Scout-ID: | 141240278 |
Objekt-Nr.: | 3100_FDz_32_2023 |
Objektbeschreibung
Es wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise erbaut und beinhaltet zwei vermietete Wohneinheiten. Das Obergeschoss wurde im Jahre 1984 ausgebaut.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 191 m² verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 108 m²) und das Obergeschoss (ca. 83 m²). Der große Keller hat eine Nutzfläche von ca. 120 m².
Die Erdgeschosswohnung hat insgesamt vier Zimmer, die sich auf drei Schlafzimmer und einen Wohnbereich verteilen. Die große Diele bietet Platz für einen schönen Essplatz. Aus dieser Diele gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und von hier aus in den großen Garten. Auch die Küche ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Blick auf das freie Feld.
Die vermietete Dachgeschosswohnung hat ebenfalls insgesamt vier Zimmer und bietet einen schönen Blick Richtung Süden.
Zu dem Objekt zugehörig sind zwei Garagen, die derzeit an die Mietparteien vermietet sind.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum für beide Mietparteien.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt inkl. der Miete für die Garagen derzeit 17.340 €.
Neben empfohlenen energetischen Maßnahmen (Heizung, Fassade etc.) sollten in Ihrer Kalkulation auch die Fenster, die Rollläden sowie die Abdichtung des Kellergeschosses berücksichtigt werden.
Insgesamt handelt es sich um eine schöne Immobilie in idyllischer Lage.
Lage
Der Ort Beienrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre. Der Ort hat eine gute Verkehrsanbindung über die A39 nach Wolfsburg und Braunschweig. Sowohl ins Wolfsburger Zentrum sowie zum Volkswagenwerk sind es lediglich ca. 17 Minuten mit dem Auto.
In den umliegenden Ortschaften Hattorf, Heiligendorf und Flechtorf gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Aldi und Netto. Im nur fünf Autominuten entfernten Gewerbegebiet "Heinenkamp" finden Sie Kaufland, XXXL Lutz, Media Markt, Hagebaumarkt, Hornbach und viele weitere Geschäfte.
In Beienrode gibt es eine Kindertagesstätte. Die benachbarten Orte Flechtorf, Heiligendorf und Hattorf haben jeweils Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Alle weiterführenden Schulen sind dann in Wolfsburg bzw. Lehre zu finden.
Ausstattung
- Zwei Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen
- Großes Grundstück mit ca. 750 m² in Feldrandlage
- Herrliche Südausrichtung
- Direkter Zugang zum Garten aus der Erdgeschosswohnung
- An allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss Rollläden
- Zwei separate Garagen
Sonstiges
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Es fallen 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision an.
Möchten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.21 und dziuballe@munte-makler.de
Adresse
38165 Lehre

Ihr Ansprechpartner
Herr
Florian Dziuballe
0531 1206421
0531 12064821
MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG
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1
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Braunschweig