Traumhaftes Grundstück in Feldrandlage mit nachnutzbarem Altbestand

  • Ost-Ansicht
  • Energieskala
  • Gartenidyll
  • grüne Oase
  • Grundstück

Daten und Fakten

Vermarktungsart: Kauf
Wohnfläche: 128,00 m²
Nutzfläche: 64,00 m²
Grundstücksfläche: 804,00 m²
Preis: 290.000,00 € (Kauf)
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Barrierefrei: keine Angabe
Keller: Ja
Provision erforderlich: Ja
Provision für Käufer: 2,975 inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: keine Angabe
Energieausweis notwendig: Ja
Energieverbrauchskennwert: 395,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas
Zimmeranzahl: 6
Gäste-WC: keine Angabe
Anzahl Stellplätze: 1
Garage oder Stellplatz: Garage
Scout-ID: 137319899
Objekt-Nr.: 3100_PEu_22/247

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dörflichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu den Vorzügen der Großstadt: Diese Immobilie ist ein wundervolles Grundstück in direkter Feldrandlage, das aktuell mit einem Einfamilienhaus, einer Garage und einem ehemaligen Hühnerstall bebaut ist.

Das Grundstück verfügt auf großzügigen 800 m² über viel Platz zur Gartengestaltung und ist mit seinem altgewachsenen Baum- und Strauchbestand eine grüne Oase. Blicken Sie vom Wohnhaus über Ihr eigenes Gartengrundstück und genießen Sie den unverbauten Blick über die direkt dahinter anschließenden Felder.

Die aktuelle Wohnbebauung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Nach einer Entkernung könnte die massive Bausubstanz Grundlage für Ihren Neubau sein und so ggf. deutlich Baukosten sparen.
Für die Realisierung eines zeitgemäßen Grundrisses wurde ein Bauantrag gestellt und bereits genehmigt. Dieser sieht vor, den hinteren Gebäudeteil durch einen modernen Anbau zu ersetzen und im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss großzügige Badezimmer zu realisieren.
Die entsprechenden Pläne erhalten Sie nach Bestätigung der notwendigen Angaben zusammen mit dem vollständigen Exposé.

Das Haupt-Wohnhaus selbst verfügt über ca. 128 m² verteilt auf 8 Räume (inkl. Bad und Küche) und die Flure, sodass Ihnen nach Realisierung des Anbaus großzügige ca. 160 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung zur Verfügung stünden.

Lage

Stiddien ist ein idyllischer Ort im südwestlichen Stadtgebiet Braunschweigs.
Bis ins Zentrum sind es neun Kilometer mit dem Auto, oder knapp acht Kilometer mit dem Fahrrad. Außerdem befindet sich direkt vor dem Grundstück eine Bushaltestelle für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Trotz der unmittelbaren Nähe zur Großstadt leben Sie hier naturverbunden mitten zwischen Feldern und Wiesen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie in zwei Kilometer Entfernung in den Nachbarstadtteilen Timmerlah und Broitzem.

Ausstattung

- 800 m² Grundstück in bevorzugter Feldrandlage
- alter Baum-/Strauchbestand
- baulastenfrei
- Garage
- Balkon
- massiver Altbau
- Keller

Sonstiges

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Adresse

38122 Braunschweig


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Ihr Ansprechpartner

Herr Philipp Euen

0531 1206425
0171 2400283

MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistraße 1
38100 Braunschweig


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