Munte Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistraße 1
38100 Braunschweig
Schöne und zentrumsnahe 4-Zimmerwohnung in Wolfenbüttel
Daten und Fakten
| Vermarktungsart: | Kauf |
| Wohnfläche: | 110,00 m² |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Preis: | 195.000,00 € (Kauf) |
| Hausgeld: | 260,00 € |
| Baujahr: | 1961 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Barrierefrei: | keine Angabe |
| Keller: | keine Angabe |
| Provision erforderlich: | Ja |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: | keine Angabe |
| Energieausweis notwendig: | Ja |
| Energieverbrauchskennwert: | 198,10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Anzahl Etagen: | 2 |
| Etage: | 2 |
| Balkon oder Terrasse: | Ja |
| Zimmeranzahl: | 4 |
| Gäste-WC: | keine Angabe |
| Scout-ID: | 134997509 |
| Objekt-Nr.: | 230 |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses und ist derzeit vermietet, wird jedoch zeitnah zur freien Verfügung stehen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.840 €.
Mit dem Eintritt in die Wohnung begrüßt Sie zuerst ein geräumiger Flur, von dem Sie alle weiteren Zimmer erreichen. Rechter Hand finden Sie das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Linker Hand befindet sich das erste große Kinderzimmer.
Der Mittelpunkt der Wohnung befindet sich im sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Hier können Sie sonnige Stunden auf dem Balkon verbringen. Sollten Sie einmal etwas Schatten benötigen, können Sie einfach die elektrisch bedienbare Markise herausfahren.
Die Küche befindet sich gegenüber des Wohn- und Essbereiches. Anschließend an die Küche finden Sie das zweite Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon.
Mit zwei Kellerräumen haben Sie viel Stauraum für verschiedenste Dinge.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Lage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die A36 erreichen Sie in nur ca. zwei Minuten Fahrtzeit. Die Innenstadt von Wolfenbüttel erreichen Sie mit einem gemütlichen Spaziergang in nur ca. 25 Minuten, mit dem Fahrrad sind Sie in weniger als 10 Minuten im Zentrum.
In unmittelbarer Umgebung haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, LIDL, dm etc.), die Sie auch zu Fuß gut erreichen können.
Auch das Auto können Sie ohne Probleme mal stehen lassen, da Sie vor der Haustür (100 m) eine gute Busverbindung vorfinden.
Und für noch mehr Erholung können Sie ganz entspannt im Wald auf der gegenüberliegenden Straßenseite spazieren gehen.
Ausstattung
- Sehr gute Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zwei Balkone (Nord- und Südausrichtung)
- Fußböden sowie die Elektrik in 2016 teilweise erneuert
- Gasetagenheizung in 2019 erneuert
- Elektrische Markise auf dem Südbalkon
- Rollläden auf der Südseite
- Zwei Kellerräume mit viel Stauraum
Sonstiges
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Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.
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Es fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. an. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.
Möchten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.21 und florian.dziuballe@munte-makler.de
Adresse
38304 Wolfenbüttel
Ihr Ansprechpartner
Herr
Florian Dziuballe
0531 1206421
0531 12064821
MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistraße
1
38100
Braunschweig