Schöne und zentrumsnahe 4-Zimmerwohnung in Wolfenbüttel

  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Ansicht Südseite
  • Ansicht Südseite
  • Ansicht Ostseite
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Küche
  • Küche
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Balkon Südseite
  • Kinderzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon Nordseite
  • Lageplan
  • Energieskala
  • Grundriss

Daten und Fakten

Vermarktungsart: Kauf
Wohnfläche: 110,00 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Preis: 220.000,00 € (Kauf)
Hausgeld: 260,00 €
Baujahr: 1961
Objektzustand: gepflegt
Barrierefrei: keine Angabe
Keller: keine Angabe
Provision erforderlich: Ja
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: keine Angabe
Energieausweis notwendig: Ja
Energieverbrauchskennwert: 198,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas
Anzahl Etagen: 2
Etage: 2
Balkon oder Terrasse: Ja
Zimmeranzahl: 4
Gäste-WC: keine Angabe
Scout-ID: 134997509
Objekt-Nr.: 230

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Angebot eine sehr schöne 4-Zimmerwohnung mit guter Raumaufteilung in guter Lage in Wolfenbüttel anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses und ist derzeit vermietet, wird jedoch zeitnah zur freien Verfügung stehen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.840 €.

Mit dem Eintritt in die Wohnung begrüßt Sie zuerst ein geräumiger Flur, von dem Sie alle weiteren Zimmer erreichen. Rechter Hand finden Sie das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Linker Hand befindet sich das erste große Kinderzimmer.

Der Mittelpunkt der Wohnung befindet sich im sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Hier können Sie sonnige Stunden auf dem Balkon verbringen. Sollten Sie einmal etwas Schatten benötigen, können Sie einfach die elektrisch bedienbare Markise herausfahren.

Die Küche befindet sich gegenüber des Wohn- und Essbereiches. Anschließend an die Küche finden Sie das zweite Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon.

Mit zwei Kellerräumen haben Sie viel Stauraum für verschiedenste Dinge.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Lage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die A36 erreichen Sie in nur ca. zwei Minuten Fahrtzeit. Die Innenstadt von Wolfenbüttel erreichen Sie mit einem gemütlichen Spaziergang in nur ca. 25 Minuten, mit dem Fahrrad sind Sie in weniger als 10 Minuten im Zentrum.

In unmittelbarer Umgebung haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, LIDL, dm etc.), die Sie auch zu Fuß gut erreichen können.

Auch das Auto können Sie ohne Probleme mal stehen lassen, da Sie vor der Haustür (100 m) eine gute Busverbindung vorfinden.

Und für noch mehr Erholung können Sie ganz entspannt im Wald auf der gegenüberliegenden Straßenseite spazieren gehen.

Ausstattung

- Sehr gute Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zwei Balkone (Nord- und Südausrichtung)
- Fußböden sowie die Elektrik in 2016 erneuert
- Gasetagenheizung in 2019 erneuert
- Elektrische Markise auf dem Südbalkon
- Rollläden auf der Südseite
- Zwei Kellerräume mit viel Stauraum

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.

Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Es fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. an. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Möchten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.21 und florian.dziuballe@munte-makler.de

Adresse

38304 Wolfenbüttel


Munte Immobilien Braunschweig - IS24 Premium Partner

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Dziuballe

0531 1206421
0531 12064821

MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistraße 1
38100 Braunschweig


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Unsere Geschäftsfelder auf einen Blick

Vermietung & Verkauf

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Immobilienmanagement

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