Sehr gute Kapitalanlage in der Nähe von Wolfsburg!

  • Südseite
  • Luftbild Süd- und Westseite
  • Luftbild Nord- und Ostseite
  • Objektansicht Nord- und Ostsei
  • Hauseingang Nr. 35
  • Treppenhaus
  • Garagenhof Westseite
  • Garagenhof Ostseite
  • Kartenausschnitt
  • Lageplan
  • Energieskala

Daten und Fakten

Vermarktungsart: Kauf
Wohnfläche: 700,00 m²
Grundstücksfläche: 1.815,00 m²
Preis: 1.490.000,00 EUR (Kauf)
Baujahr: 1974
Objektzustand: keine Angabe
Barrierefrei: keine Angabe
Keller: Ja
Provision erforderlich: Ja
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: keine Angabe
Energieausweis notwendig: Ja
Energieverbrauchskennwert: 126,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl
Zimmeranzahl: 30
Gäste-WC: keine Angabe
Scout-ID: 133687214
Objekt-Nr.: 218

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde 1974 auf einem ca. 1.815 m² großen Grundstück in Flechtorf errichtet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hausaufgänge verteilen, sowie 16 zusätzlich vermietbare Garagen.

Das Gebäude wurde im gebotenen Umfang instandgehalten und hat einen altersgemäßen Erhaltungszustand.
2009 wurde die Fassade gedämmt, wobei die Bereiche der Balkone ausgespart wurden, um die Wohnfläche nicht zu verkleinern.
Ein Teil der Wohnungen wurde bereits saniert.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im linken Hauseingang haben eine Größe von ca. 65 m². Die 2-Zimmer-Wohnungen im rechten Hauseingang verfügen über eine Größe von jeweils ca. 53 m².
In allen Wohnungen gelangen Sie von einem großzügigen Wohnzimmer auf einen schönen Balkon mit Südost-Ausrichtung.

Derzeit sind 11 der 12 Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (IST) der Wohnungen beträgt zur Zeit 51.888 € p.a. Hinzu kommen die Erträge aus der Vermietung von derzeit 13 der 16 Garagen in Höhe von 6.840 € p.a.
Bei der Berechnung der Sollmiete in Höhe 65.796 € wurden Nachvermietungen der aktuellen Leerstände zu ortsüblichen Vergleichsmieten bei Nachvermietung angenommen.

Lage

Flechtorf liegt mit seinen gut 3.000 Einwohnern verkehrsgünstig mitten zwischen Braunschweig und Wolfsburg.

Über die A 39 und die L295 ist der Ort gut angebunden - das Zentrum von Wolfsburg erreichen Sie nach 11 Kilometern und ca. 15 Minuten Fahrt und auch Braunschweig liegt nur 18 km entfernt.

Flechtorf verfügt über eine gute Infrastruktur: Sie finden hier verschiedene Ärzte, einen Netto- und einen NP-Markt, sowie Bäcker und Restaurants. Mit einer Kindertagesstätte und Grundschule ist auch an die kleinen Mieter gedacht.

Die Schunter, die Flechtorf nahezu mittig teilt, verleiht dem Ort einen idyllischen Charakter und lädt zu Spaziergängen in der direkten Umgebung ein.

Ausstattung

Die Fakten im Überblick:

- 12 Wohneinheiten mit Balkon

- gut vermietbare Größen und Zuschnitte

- 16 Garagen

- Außendämmung in 2009

- Mieteinnahmen IST p.a.: 58.728,00 €

- Mieteinnahmen SOLL p.a.: 65.796,00 €

Sonstiges

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Sprechen Sie uns an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

Adresse

38165 Lehre / Flechtorf


Munte Immobilien Braunschweig - IS24 Premium Partner

Ihr Ansprechpartner

Herr Philipp Euen

0531 1206425
0171 2400283

MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistraße 1
38100 Braunschweig


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