Munte Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistraße 1
38100 Braunschweig
Wohnen wie im Urlaub auf wunderschönem Waldgrundstück in Gifhorn-Winkel!
Daten und Fakten
| Wohnfläche: | 347,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 3.304,00 m² |
| Qualität der Ausstattung: | Luxus |
| Vermarktungsart: | Kauf |
| Preis: | 1.300.000,00 EUR (Kauf) |
| Baujahr: | 2007 |
| Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Behindertengerecht: | keine Angabe |
| Keller: | Ja |
| Provision erforderlich: | Ja |
| Provision für Käufer: | 2,975 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: | keine Angabe |
| Energieausweis notwendig: | Ja |
| Energieverbrauchskennwert: | 45,30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Anzahl Etagen: | 2 |
| Zimmeranzahl: | 9 |
| Gäste-WC: | Ja |
| Anzahl Stellplätze: | 6 |
| Garage oder Stellplatz: | Garage |
| Scout-ID: | 124281814 |
| Objekt-Nr.: | 8192 |
Objektbeschreibung
Die im Jahre 2007 gebauten Immobilien sind ideal für die Familie und bieten Ihnen einen hohen Komfort.
Haupthaus:
Im EG befinden sich 2 Wohnzimmer, eins davon mit Kamin, eine große Wohndiele, Einbauküche mit Pantry, Vorratsraum, Kühlraum, Garderobe, Gäste-WC und eine ins Haus integrierte, beheizbare Doppelgarage.
Im OG befinden sich 4 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat ein Bad "en Suite" sowie einen Ankleideraum. Die Kinderzimmer haben ebenfalls ein großes Badezimmer sowie eine separates WC. Die offene Empore ist auch als Arbeitsplatz geeignet.
Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna, weitere Räume und eine nicht einsehbare Terrasse mit Außentreppe zum Garten. Wohnfläche ca. 277 m².
Nebenhaus:
Hier befindet sich im EG eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und Terrasse. Wohnfläche ca. 70 m²
Im DG ein Hobbyraum und WC.
Neben dem Haus können Sie Ihr Auto im Carport abstellen.
Eine Tiefgarage bietet für 3 Autos Platz.
Im Außenbereich gibt es große Terrassen und schöne Sitzplätze auf dem idyllischen Waldgrundstück.
Das Haupthaus ist bereits frei, das Nebenhaus ist noch vermietet.
Eine Wohlfühlimmobilie mit vielen Möglichkeiten!
Lage
In Gifhorn-Winkel in einem idyllischem Waldstück ruhig gelegen. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen im 3 km entfernten Gifhorn und Ribbesbüttel (Schulbusverkehr). Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum und Apotheke ca. 1-2 km entfernt.
Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie in Winkel.
Ausstattung
Haupthaus:
Hochwertige Ausstattung mit Granitboden, Echtholzparkett und Fußbodenheizung. 2 Bäder mit jeweils Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, 2 abgetrennten WC's, 3 begehbare Kleiderschränke.
Empore und Treppenhaus mit Granitböden, restliche Böden Bambusparkett. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Verbindung zu beiden Häusern.
Das Haus besitzt eine Klimanlage.
Doppelgarage und Tiefgarage für 3 Autos.
Nebenhaus:
Einbauküche, Solarheizung, Bad und WC
Terrasse, Carport.
Solarbeheizter Swimminpool.
Die Häuser werden solargeheizt, zusätzliche Gasheizung.
Energieverbrauchsausweis 45,3 kWh(m²*a) Klasse A, Solar und Gas, Bj. 2007
Sonstiges
KUNDENINFORMATION:
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz, 2,975 % inkl. MwSt. mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Adresse
38518 Gifhorn
Ihr Ansprechpartner
Frau
Ursula Voss
0531 1206463
MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistraße
1
38100
Braunschweig